中央画了12个圈,中介、开放商生存模式彻底变了!
前两天,广州楼市出台重磅消息,推行租购同权。
今天,央视新闻传来一个更加重磅的消息:
那就是,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。
12个城市被例入首批开展住房租赁试点,除了昨天分析的广州,分别还有深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆,一夜之间,住房租赁成为市场新风口。
一
《通知》中明确要求,人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,以充分发挥国有企业在稳定租金和租期,积极盘活存量房屋用于租赁,增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。
房地产开放商排名前20国企居多,独树一帜的只剩王石的万科,万科早年就开始转型,前不久,另一个老王,王健林也看空了房地产甩卖资产,而很多国企就没有这么“幸运”,盘活存量房,总不能让房子砸在国企手中。
一石二鸟,支持相关国有企业转型为住房租赁企业,只不过延长了成本回收时间,暴利不复存在,但却可以避免房子烂在这些国企手里。
同时,租赁市场存量增加,据中国房地产数据研究院数据,2015年底我国城镇地区空置住房约为6500-8800万套,即便是2016去了库存,预估5000万套空置房是少不了的,一方面很多人买不起房,一方面中国又不缺房子,用租房替代买房作为过度,解决当前楼市矛盾。
二
《通知》中明确各地要搭建政府的住房租赁交易平台,楼市中介彻底变天。
搭建政府的住房租赁交易平台,一方面可以大力打击虚假房源,消除信息不透明,租客被宰的情况;
另一方面,因为房屋租赁市场非常不透明,很多问题难以得到解决,而政府搭建住房租赁交易平台,可以更快的健全完善租赁双方的合法权益。
不过,对于这一条信息,各大中介恐怕夜不能寐,这个行业规则将发生巨变,适者生存,靠着不透明牟取暴利的行为将被遏制。
暴利中介随着楼市黄金时代的结束,也即将落幕。
三
超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。
也就意味着,未来将会有更多的农村集体土地可用于建设租赁住房,不仅供应量大增,因为少了政府审批收取一道费用的环节,成本也会大大降低。
一旦农村集体土地成规模用于建设租赁住房,一旦大量国有企业相关存量房转型租赁市场,对于整个租赁市场价格稳定将会起到非常关键的作用。
以目前畸形的租售比,租金无法支撑高房价,租赁市场没有暴涨空间,随着市场回归理性,大城市房价泡沫就会灰飞烟灭。
对于年轻人而言,将会拥有更多选择,租房条件极大改善,房价不再是今天不买,明天便望尘莫及。
漫天飞舞的泡沫,该降落了!
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